政府打炒房拳拳到肉?業者估:買氣量縮、價格緩跌
商傳媒|綜合報導
央行無預警祭出第5波選擇性信用管制,限縮特定地區第2戶房貸成數上限7成,加上《平均地權條例》7月1日將上路,對下半年房市造成不小衝擊。房產業者預期,今年整體房市買氣將持續「量縮」,年減幅恐怕1成起跳,全年全國買賣移轉棟數可能落在27.1萬至28.6萬棟,直接摔破30萬棟大關。
永慶房屋發布最新第三季房產趨勢報告,針對自家網路會員進行調查,看漲比率約34%、看跌比率約33%;不過,在房價不易下跌的趨勢下,預期買氣會持續衰退。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,下半年房市並沒有太多利多條件,反而因總統大選進入白熱化,恐讓整體買氣持續低迷。
談及房市展望,第一銀行總經理李嘉祥指出,央行及政府採取管控措施,將引領房市軟著陸,目前「量縮價緩跌」的格局會更加確立。至於過去低利率的環境現在已經不存在,加上「平均地權條例」各子法將於7月1日上路,房市投資客應該會逐步絕跡,房市將以自住客為主,這也呼應一銀持續以自住客群為首要目標的房貸策略。
國泰世華銀行舉行首席經濟學家林啟超也認為,央行祭出房市信用管制及《平均地權條例》,都是對「量」有影響的關鍵因素,估下半年成交量趨緩但價格難顯著下滑。對於央行祭出第2戶購屋貸款成數最高7成,李嘉祥回應,「一銀房貸主要針對自住族,承作特定地區第2戶房貸占比不高,且目前房市以剛性自住買盤為主,因此央行限貸令對一銀房貸業務影響有限」。