3因素擾房市 5月「住展風向球」分數下滑

商傳媒｜綜合報導

住展雜誌公布最新調查，代表北台灣新建案市況的「住展風向球」5月分數為43分，較4月再減少4.6分，對應燈號則維持在綠燈。風向球6大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平；至於預售屋推案量、來客組數、成交組數全部下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，5月「住展風向球」下滑有三個原因：一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。加上《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

圖片來源：住展雜誌

據調查顯示，北台灣房市人氣和買氣，「住展風向球」追蹤的指標案，5月平均來客組數約23組/週，月減29.9%；至於5月的平均成交組數約2.6戶/週，月減16.1%。由於指標新案仍在潛銷階段、尚未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元。5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，5月線上待售的住宅建案數量，維持在1200個左右，議價率則約10.8%，與上月差異不大。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市「高價建案」扯後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區域，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。