買方「借屋裝修」賣方要買帳嗎?
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【記者范麗玉 綜合報導】
在買賣流程中,可能會遇到借屋裝修的狀況,什麼是「借屋裝修」?是指買房流程尚未辦完,買方該付的款項還未完全付清,而且還未取得房屋完整的產權,但買方希望日後提早入住,就提前使用房屋,提前進行裝潢、修繕的概念。
對買方來說有些好處,1.讓買方提前裝修,方便日後可以儘早入住。2.能夠節省時間,省下買方的租金或是貸款成本、利息。3.由於買方提前裝修,因此也有機會發現一些屋況瑕疵,可以儘早和屋主進行協調處理!
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屋主提供借屋裝修會遇到哪些風險,1.在借屋裝修期間,發生了天然災害,使得房屋受到了損害,那麼這些損失該由誰承擔?2.借屋裝修期間發生了新的瑕疵問題,那麼該由誰來修繕?誰付費?3.買方突然無法履約,失業或不可抗力因素,那麼復原費用算誰的?4.在借屋裝修施工的過程中,對房屋產生了一些損害,例如挖到水管,漏水造成鄰損,那這時候應該由還是所有權人的屋主出面處理?還是新屋主?5.有違規使用的風險,買方在屋主答應借屋裝修的情況下,就自作主張的搬進去住,或是把神明廳、祖先牌位提早放進去,那麼屋主一進門鐵定很傻眼。
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建議買方不要太猴急,欲速則不達,如果可以等待就等到產權移轉清楚,建議不要提前借屋裝修,如果不得已的話,也要在協議書裡面協調清楚雙方的責任,以保障買賣雙方的權益。