房市「新三高」！央行升息不止 房貸族興嘆

商傳媒｜綜合報導

在「升升不熄」的環境下，目前房市有三高，包括「房價、利率、貸款期數」都攀上新高！自去年以來，央行利率連5升，房貸利率的地板價也正式站上2%。

回到5度升息前的1.31%房貸利率狀況，購屋族若貸款1000萬元，以30年本息攤試算，每月房貸金額為3萬3608元。不過，在5度升息後，房貸利率地板價已升至2.06%，每月貸款金額也增加為3萬7263元，每月房貸支出增加3655元，一年要多出約4.4萬元的房貸費用，幾乎等同一般上班族一個月的薪水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全球央行為了因應通膨，將資金由寬鬆政策轉趨緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內房貸利率因而將創下14年來新高，上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代。

國內房價不斷飆漲、去年來到新高，為了追趕房價，民眾普遍選擇30年期房貸減輕負擔，也因此讓房貸期數跟著創高。根據不動產資訊平台資料，去年第三季新增「購置住宅貸款平均貸款期數」，寫下歷史新高的291個月，顯示購屋人的財務槓桿已逐漸擴增到極限。

曾敬德表示，原本市場預期升息有可能在這一季告一段落，但央行出乎意料再升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮；過去央行總裁也曾提醒「利率不會永遠維持在低檔」，因此預估民眾購屋態度將更加謹慎小心。至於今年329檔期，綜觀房產專家分析，國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下，恐難逃量縮價修的調整。