去年住宅開工量創歷史高 明後年市場轉折藏隱憂

商傳媒｜綜合報導

前兩年股市大好、房市跟著起漲，尤其預售市場炙手可熱，根據內政部最新資料，去(2022)年住宅類開工宅數達14萬5647宅，總樓地板面積近623萬坪，雙雙創下新高紀錄！與前(2021)年相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%，而六都中又以高雄市增加最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡進一步分析，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案，促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。

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隨去年俄烏戰爭開打、全球通膨高漲，各國央行開始實施貨幣緊縮政策，導致熱錢退去，股市房市皆受挫，加上政府打炒房力道逐步加重，依財政部公布最新稅收統計，1月份土增稅收為51.11億元、年減52.1%、呈現腰斬，連續10個月衰退。衰退縣市主要以六都為主，土增稅較去年同期減少約16億元。

契稅部分，1 月實徵淨額9億元、年減幅達44.1%，連5個月衰退；在個人房地合一稅部分，1月實徵淨額共13.98億元，年減幅36.1%，為2018年2月以來第二次衰退。六都中台南市年減幅高達74.8%，台北市、桃園市年減幅逾4成，台中市也比去年同期衰退4成。

不過，專家分析，房地稅目申報，多少會受1月春節長假、工作天數減少的影響，而使相關稅收單月實徵數降低，因此房地交易情況，要觀察首季稅收表現比較合適。