政府祭史上最嚴土融管制 小建商喊：活不下去！

商傳媒｜綜合報導

「平均地權條例」三讀通過，政府打炒房決心可見一斑，不少民眾期待房價能確實降溫，但部分建商卻擔憂將面臨「生存危機」。央行嚴打建商養地，祭出史上最嚴「土融管制」：建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款。也就是說，開發商購地前要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，讓不小建商叫苦連天。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全證實，今年1月以來，小建商陸續向公會反映「快活不下去了」，呼籲政府鬆綁不動產信用管制、暫緩實施平均地權條例。建商表示，因應缺工缺料，許多縣市均無條件展延建照有效期限，然央行卻要求各行庫限定建地購買後18個月內需開工；此舉將造成搶建潮，讓營建市場惡化，建議此條暫時凍結以利營造市場產能調節。

楊玉全也認為，政府祭出史上最嚴土融管制，不僅讓小建商資金斷鏈，更衝擊產業正常發展，加上土融還要求18個月內動工等不合理條件，光是建商取得土地進行設計規劃就至少要半年時間，之後地方政府至少進行三個月以上都審、9至12個月建照審查，能符合新規定的建商到底有多少。另外，他也指出，若建商已核貸的舊案要展延，原貸款成數最長僅給一年調整期，若沒動工就要比照土融五成貸款新規定、補上成數差額，意味新規定溯及舊案，讓建商原本財務計畫驟然出現缺口。

不動產公會全聯會理事長楊玉全喊話，政策打炒房連環重拳，恐打趴中小型建商(資料照)。圖片來源：總統府

政府積極打炒房，對不動產業造成龐大壓力，反彈聲浪不斷；國發會為此趕在農曆年前，集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」，參與的建商積極提出意見。內政部次長花敬群會後表示，將研議放寬營建外勞的使用限制，且進行積極媒合與輔導，考慮放寬營建物料進口管制，並承諾降低處理營建廢棄物成本，以及央行雖會持續打擊養地行為；但對因營建造價飆漲不敷成本，與欠缺勞工導致無法開工的基地，可研議放寬開工的限制，以避免市場崩潰。