建物交易量下滑房市出現走低趨勢

文/李宙龍

六都會區昨(1)日同時公布10月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬 7,096棟，創下5年來同期新低，且六都會區全部都較去年同期縮減，年減百分比從北到南，分別為台北市21.3、新北市40.1、桃園市30.7、台中市7.0、台南市21.2、高雄市37.2，其中以新北跌幅最大，由於預估營建業景氣的調查結果，已在8、9月連2個月下跌，加上新公布的10月建物買賣移轉棟數亦開始轉折下降，觀察不動產後市極可能出現走低趨勢。

台灣濟研究院針對國內營建業氣候測驗點，7月為96.61點、8月93.12、9月90.72，已連續兩個月呈現下跌，市調顯示營造業對景氣看法較顯悲觀。

交易量下跌後，影響銷售期變長，後續將逐漸出現跌價趨勢，政大地政系退休教授張金鶚受訪時表示，新建案銷售期出現拉長現象，且銷售率也不佳，開價就有下修可能，目前央行緊縮房地產貸款，資金周轉成本因素也會是降價關鍵，張金鶚指出，出現降價相對是對未來信心不足，策略上越早降價將對銷售越有利。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪時指出，今年第4季房地產市場將會呈現低量、低總價、賣方低姿態的3低趨勢，張旭嵐說明，升息及股匯雙殺已經澆熄房市買氣，自然買方的出價會愈趨保守，初期買賣雙方的價格沒有交集，會降低交易量，接下來有資金需求的賣方，會放大議價空間。

張旭嵐認為，市場變冷之後，低總價產品會越受青睞，此外，首購等自住族群受限於升息壓力，也會較著重都會蛋白區及高CP值的低總價中古屋，作為購屋的優先選擇。

台積電建廠利多曾吹起從北到南的房市多頭，但原本顯著的漲幅，在房市開始下滑時，其衰退情況也相對明顯，也反映出炒作過熱的地區，正在被打回原形，過去因追捧台積電題材，很多明明是偏僻地帶，卻號稱蛋黃、蛋白區，這些建案最後恐會呈現價量盤整甚至盤縮的格局，逐漸退居蛋殼區，據研究單位市調報告顯示，市場面對通膨及升息，已折損可支配所得與實質購買力，在經濟景氣已出現挑戰情形下，房市開始下修似乎已不可免。

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