平均地權條例三讀. 預售屋進入冷靜期

文/李宙龍

立法院今(10)日三讀通過平均地權條例部分條文修正案，該修正案主要針對預售屋與私法人炒作房地產作出限制，行政院長蘇貞昌表示，政府將會嚴格執法，嚴懲違規炒作不動產的行為，內政部代理部長花敬群認為，這次修法主要目的是為打擊炒房，但不會影響市場正常交易，且將有助於引導市場回歸穩健發展，保障國人購屋權益與居住正義。

近年來房市交易熱絡，投資客及部分業者趁勢藉由預售屋換約，或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，形成將高房價成本轉由全民負擔之局面，藍、綠陣營均有立委批評高房價對年輕人購屋需求的影響，國民黨立院黨團總召曾銘宗表示，國民黨的立場對於該法案大方向支持，問題是民進黨若真有心想過該法案，哪個法案會過不了？民進黨立委吳玉琴表示，該條例將進一步防堵炒房漏洞，並宣示政府打炒房決心。

花敬群表示，透過該條例健全市場、減少投機炒作，加上央行升息的共同作用力下，會讓民眾覺得購屋成本提高，理性反應後交易量勢必萎縮，逐步使價格鬆動、下跌，若趨勢不變之情況下，未來房價將有機會軟著陸。

內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品，就長期而言，該條例將協助不動產產業永續經營，有關業界重視的私法人購買住宅許可制部分，條文內容已將私法人因必要，及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運，內政部說明，以都更危老重建來說，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，納入免經許可項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記限制。

該條例除了限制預售屋與私法人炒作房地產外，還明定炒作罰款內容及檢舉獎金，業界認為，後續房地產市場其預售和成屋價差將逐漸縮小，同時豪宅交易量會下滑，另外透過不斷周轉土地、建物、資金的高槓桿型建商及投資者，也會縮手轉向其他商品、產品投資。

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