預售屋禁換約不溯及既往 花敬群：並非開後門

商傳媒｜綜合報導

「平均地權條例」部分條文修正案10日三讀通過，其中，「預售屋禁止換約」及「私法人購買住宅許可制」可說是正中投資客要害，也引發炒房族醞釀「逃命波」，網友頻頻詢問「預售屋換約是否溯及既往？」深怕去年買的預售屋不能換約？內政部代理部長花敬群今(12日)證實，「預售屋禁換約將不溯及既往」，也就是在法律上路之前，購買預售屋的民眾還是可以轉售。至於該法對房市的影響，花敬群表示「本次政府沒有刻意去干擾市場上其他行為，正常交易還是存在，房價不至於硬著陸。」

花敬群進一步說明「政策上路後，已經簽約的沒有限制，一定是法案施行後才能限制民眾的行為，我要強調這不是開後門，這是法律該尊重的地方」，因此從公布施行日期那天起，簽訂的預售合約才不能換約。

內政部日前表示，住宅是用來居住的，並非用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，所以內政部特別推動「平均地權條例」修法，有五大重點：

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。