伯爵山莊土石流網問「汐止房價跌不跌?」

商傳媒｜綜合報導

颱風尼莎週末襲台，豪雨狂炸全台各處，過往遇水則「淹」的汐止，週日(16日)不但傳出多處街道淹水，甚至伯爵山莊社區爆發土石流，房屋門口差點被泥流吞噬，更慘的是週一(17日)上班日，清晨六點通往台北道路一路狂塞，通勤族在網路怒吼這是「交通最黑暗的一天」！

圖片來源：攝自臉書「汐止集團」

近年全台房價一路狂飆，買不起蛋黃區的民眾更是一窩蜂擠到蛋白區，高房價效應外溢到汐止區，今年六月地政事務所公布，汐東線預定站點周邊，近2年平均成交價及成交量皆有上升趨勢，交易型態以住宅大樓78%及華廈13%為主，單價漲幅分別來到11%及12.91%。

其實汐止自2005年7月「員山子分洪道」啟用後，淹水問題已明顯改善，這個週末遭逢豪雨突襲檢查，伯爵山莊土石直衝家門，讓不少當地民眾又憶起當年的淹水惡夢。對於網路上傳出「汐止房價會不會暴跌」討論聲浪，專家分析，汐止現有14個山坡地社區，這次發生土石流的伯爵街3巷一帶，為「樂利苑」社區，被標記為有災害高風險的順向坡，只是沒想到這次災情較為嚴重，顯示區域地質鬆動、有安全疑慮，因此在估價上，大致先打8折再說。至於交通大打結問題，專家認為，這類通勤時間的塞車地段並非少數，並不會單就這個因素影響房價。

圖片來源：翻攝畫面

10年來基隆、汐止房價分別上漲47%、33.7%，目前汐止的高價區屬汐科站一帶，中古大樓已達5字頭水準；另外，汐止火車站、汐止區公所也見6字頭成交價。至於這次汐止豪雨成災會不會導致房價修正，不動產業者看法分歧，不過普遍認為土石流崩塌周邊的房價，短期恐怕受到影響，只是這次災情應是雨太大、排水不及，全台多處也都出現同樣情況，預料對汐止房價不太會有影響，除非短期又出現嚴重積水或有類似災情傳出，奠定民眾對汐止淹水印象，房價就可能被再次評估。