危老重建拆1建8 台北居冠新北其次

商傳媒｜綜合報導

根據營建署最新報告指出，近5年全台參與危老重建戶數共有7891戶，推估重建後戶數達6萬5067戶，換算下來拆掉1戶老屋，平均可新建約8.24戶；5年共新增5萬7176戶，大幅增加房屋市場供給量。依據各縣市觀察，危老建物重建仍以六都為主、約占87%，且集中在雙北市，其中台北市危老重建5年累積3807戶，平均每年拆除761戶，重建之後的新建戶數，台北市預估將達2萬307戶、同樣居冠；新北市5年則累積重建2232戶、重建後戶數將達1萬3827戶，為第二多；其餘四都除台中市外，每年核准件數都低於百件，不過各縣市大多呈現逐年增加趨勢。

圖片來源：台灣房屋

不動產專家表示，今年台灣強震頻傳，也震出國人對危老建築的危機感，因此「危老重建」政策可突破現行法規，又能解決都更程序耗時、整合不確定性高、面積門檻等結構性限制，短期確實可以加速老屋加速重建的頻率和數字，但長期能否持續與都市計劃擴大整合、達到延續效應，也需政府持續關注。

為了鼓勵更多民眾加入危老重建行列，行政院已加碼優惠，宣佈讓申請危老重建個案能持續享有「地價稅及房屋稅減免優惠」，時間自今年5月12日起延長5年，至2027年5月11日止。

圖片來源：營建署網站

正當雙北積極舊屋換新屋，高雄卻有新數據(金融聯徵中心新增房貸資料統計)顯示，今年上半年屋齡30年以上的老公寓熱銷，有超過一半以上的買家是20-40歲的年輕族群，其中又以30-40歲年齡層居多，占33.1%，40-60歲族群約4成，60歲以上僅不到1成。

高雄上半年老公寓新增房貸。圖片來源：台灣房屋

專家表示「大部分年輕首購族，多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，因此對屋齡不那麼在意。」尤其年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行普遍核貸成數也會優於其他年齡層；由此可見，在全球通膨壓力及房市景氣都逆風情境下，高雄老公寓引來新買氣，年輕人的購屋思已明顯找到新契機。