自然人包辦台中捷運宅標售　市府進帳2.4億元

【記者爆料網陳宸／台中報導】台中市公共運輸及捷運工程處今(5/8)辦理文華高中站聯開案「冠德文心棧」標售開標，本次釋出10樓到26樓共12戶標的，面積大約介於35~52坪，所有標的均配備車位。本次開標吸引20封有效標單參與投標，反應較去年底首度標售時熱絡，最終成功標脫9戶，標脫率75%，拆算車位後的標脫單價落在50~60萬元之間，整體溢價率約9.2%，總計為市府進帳約2.4億元。

值得一提的是，本次投標捷運宅的買家全數為自然人，無任何法人單位參與投標。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「冠德文心綻」現今屋齡約3年，是台中市第一宗捷運共構聯開案，對中部地區的捷運宅發展具有指標意義，「到站即到家」的優勢，也成為該社區的最大賣點。

而本次標售的戶別，底價單價落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經貿新案動輒7字頭以上的高價相比，價格相對平實，因此吸引買家搶進，尤其是中低樓層的相對低單價戶別，民眾追價意願高，溢價表現也優於高樓層戶別，使社區的成交均價穩坐5、6字頭。

本次標售不僅標封數較上次增加，自然人參與的程度也遠較上回熱絡。去年底標售時17封標單中，逾8成都是台灣金聯一家公司投標，只有3封標單為自然人投標；本次標售法人則全數退場，由自然人包辦所有標單，兩次標售的買家背景大不相同。

陳定中指出，平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後，限縮私法人參加聯開案標售的彈性，但因法規明定台灣金聯免經許可就能購買住宅，因此上回標售時，成為唯一參與投標的法人單位及最大贏家；然而受輿論影響，台灣金聯早已聲明不參與本次標售投標，也讓自然人買家在財力雄厚的法人單位退場下，更有機會買到理想的物件。

中捷綠線文華高中站聯開案2024年度第1次標售結果

標號	戶別	面積(坪)	標售底價總價 (萬元)	拆算車位底價單價 (萬元/坪)	得標總價 (萬元)	拆算車位得標單價 (萬元/坪)	溢價率(%)	有效標封數
11301-01	A01-10F	48.35	2,424.6	46.0	2,629.0	50.2	8.4%	4
11301-02	A03-10F	51.97	2,513.1	44.5	3,080.0	55.4	22.6%	2
11301-03	A05-10F	35.97	1,758.8	45.6	2,077.8	54.4	18.1%	4
11301-04	B05-10F	35.59	1,781.5	46.7	2,082.0	55.1	16.9%	1
11301-06	B03-20F	49.31	2,708.4	50.9	2,888.0	54.5	6.6%	2
11301-07	A01-26F	48.35	2,866.1	55.1	2,900.0	55.8	1.2%	1
11301-08	A03-26F	51.97	2,994.2	53.8	3,300.0	59.7	10.2%	2
11301-09	A05-26F	35.97	2,179.3	55.0	2,311.0	58.7	6.0%	3
11301-11	B03-26F	49.31	2,879.3	54.3	2,879.7	54.3	0.0%	1
合計			22,105.2		24,147.5		9.2%	20