北市豪宅交易量萎縮 年降4成創歷史新低

商傳媒｜綜合報導

根據最新實價登錄數據，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅388件，是有統計數據以來的新低紀錄，比起2021年的642件驟減254件，年減幅高達4成。

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，去年北市豪宅買氣走弱，原因在於多方面因素所致，第一包括整體經濟面的影響，例如升息、地緣政治、政府打炒房等，都對購屋意願造成衝擊；第二則是買賣雙方價格認知僵持，屋主不願降價求售，購屋族則追價意願薄弱。

林梅雀進一步指出，目前豪宅買氣降溫，且豪宅的去化時間通常較長，一間開價合理的中古豪宅至少要花費6到8個月才能順利售出；因此，部分有資金周轉需求的屋主，為了能夠盡速成交，也會增加議價空間。因此對於想要入手豪宅的民眾來說，現在相對是大膽進場的好時機。

以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢。另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的高資產人士應早做準備。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節，當前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產族群還是會購買不動產來抵禦通膨，因此豪宅房價應不致出現大規模修正。不過，私法人購屋許可制的修法，確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。