房市「新三高」!央行升息不止 房貸族興嘆

房市「新三高」!央行升息不止 房貸族興嘆

房市「新三高」!央行升息不止 房貸族興嘆

商傳媒|綜合報導

在「升升不熄」的環境下,目前房市有三高,包括「房價、利率、貸款期數」都攀上新高!自去年以來,央行利率連5升,房貸利率的地板價也正式站上2%。

回到5度升息前的1.31%房貸利率狀況,購屋族若貸款1000萬元,以30年本息攤試算,每月房貸金額為3萬3608元。不過,在5度升息後,房貸利率地板價已升至2.06%,每月貸款金額也增加為3萬7263元,每月房貸支出增加3655元,一年要多出約4.4萬元的房貸費用,幾乎等同一般上班族一個月的薪水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全球央行為了因應通膨,將資金由寬鬆政策轉趨緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內房貸利率因而將創下14年來新高,上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代。

國內房價不斷飆漲、去年來到新高,為了追趕房價,民眾普遍選擇30年期房貸減輕負擔,也因此讓房貸期數跟著創高。根據不動產資訊平台資料,去年第三季新增「購置住宅貸款平均貸款期數」,寫下歷史新高的291個月,顯示購屋人的財務槓桿已逐漸擴增到極限。

曾敬德表示,原本市場預期升息有可能在這一季告一段落,但央行出乎意料再升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮;過去央行總裁也曾提醒「利率不會永遠維持在低檔」,因此預估民眾購屋態度將更加謹慎小心。至於今年329檔期,綜觀房產專家分析,國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下,恐難逃量縮價修的調整。