蝸牛族哭哭！1月房貸利率近2% 創近7年半高

商傳媒｜綜合報導

房貸族哭哭！央行公布1月新增房貸利率續揚0.089個百分點、來到1.953%，不單連14漲，更創2015年10月以來新高。另外，近期受政府打炒房力道加大影響，1月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做放款統計，購屋貸款為369.54億元，月減275.41億元，創2009年3月以來單月新低。

央行指出，4大類新增放款金額較上月都呈現縮減，主要就是1月有春節年假，工作天數只有16天，而去年12月則有22天；至於去年1月有21個工作天，除夕是1月底、年假落在2月，因此預期2月也會受到工作天數干擾，應將1、2月綜合評估較不失準。

至於2月房貸利率是否可能突破2%，央行官員進一步說明，房貸利率是加權平均計算，因此除了升息，還要看2月大額承做房貸情形；而上次房貸利率突破2%，是在2009年1月發生。此外，1月新增房貸金額為369.54億元，較上月減少275.41億元，也創2019年3月以來新低。主因除了工作天數較少外，也不排除因央行升息、買賣家轉趨觀望等因素影響。

台灣經濟研究院24日公布1月製造業營業氣候測驗點，呈連續3個月上揚，服務業也結束連續5個月下跌態勢、轉為上揚；但營建業測驗點則再度轉為下滑。圖片來源：台經院

台灣經濟研究院今(24)日公布1月營建業營業氣候測驗點，較上月下跌0.77點至91.50點，終結連2個月上揚。相較1月國內製造業及服務業，營建業營業氣候也是三大行業中唯一下跌的；台經院資料庫總監劉佩真表示，1月六都建物買賣移轉件數月減38.4%，主要是農曆春節的長假效應，導致地政機關工作天數減少，並影響到看屋量和簽約量，但更重要的仍是房市所面臨的大環境呈現利空夾擊狀態。

台經院分析，1月房市交易量出現明顯萎縮，市場對於景氣走向仍審慎以對。圖片來源：台經院

展望下半年房市，劉佩真認為「市場對景氣走向仍審慎以對」，短期內住宅與商用不動產可能處在調整階段，其中住宅市場將呈現個案表現，不動產業者則將因應市場變化，積極轉戰公辦都更、捷運聯開案等較穩健的開發方式，工業地產則可望在製造業景氣回穩後逐步獲得支撐。

台經院分析，通膨仍是觀察今年經濟的主要關鍵；通膨的黏著性很高、會持續一段期間，需要看全球民眾能否適應；隨國際經濟轉趨樂觀，國內廠商對景氣看法也轉趨樂觀，不過，通膨壓力仍然居高不下，後續對經濟的影響可能比利率調整更大；貨幣政策方面，台經院預估，考量通膨仍居高、利差、和民眾的通膨預期等因素，台灣央行3月仍有升息空間。