房市止穩?台北市公寓、小宅買氣止跌回升

商傳媒｜綜合報導

台北市地政局18日公布今年8月實價登錄資訊，顯示單月增幅15.3％，交易總額為232.56億元，較7月減幅15.96％；住宅價格指數115.46，較上個月回升0.33％。總體來說，不論大樓、公寓、或小宅皆呈現交易量增、價微漲的格局。

在台北市12行政區中，8月交易量以中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區，較7月分別增加53.33%、38.03%、34.38%；減幅最大為大同區，較7月減少30.43%。交易總額依序為中山區37.89億元、大安區33.93億元及內湖區31.09億元位居前3名；總額最少為大同區，僅6.03億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.28倍。

圖片來源：臺北市政府地政局

住宅價格指數方面，8月全市住宅價格指數115.46、較上月升0.33%，相較去年同期上升6.96%；標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。其中，大樓住宅價格指數118.87，較7月118.73上升0.12%；公寓住宅價格指數112.08，較7月111.14上升0.85%；小宅住宅價格指數113.07，較7月112.00上升0.96%。

圖片來源：行政院主計總處

根據主計總處公布的營造工程物價指數資料顯示，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33%，工程造價已連續五個月未再創新高；實際上，建築鋼筋等成本也逐漸滑落，雖然工資還是維持相對高檔，不過整體造價已有止漲跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，現在壓力比較大的，還是北市小面積的開發案，一來因為案量關係工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。