高房價效應！台灣平均買賣面積 10年蒸發一大套房

商傳媒｜綜合報導

高通膨、高房價，是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」？依據內政部「不動產資訊平台」最新資料顯示，去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪，相較2012年同期的42.13坪，短短10年內就減少10.63坪、約25.2%，等於直接減少一間大套房的坪數。

觀察全台六都平均交易坪數變化，高雄和台北的交易坪數「縮水」最多，兩區域平均買賣面積的減少幅度甚至超過35%。

近10年全國及六都住宅平均買賣面積。圖片來源：東森房屋

對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，台北房價高居全台天花板，即使是小坪數套房也差不多要價500至1000萬才能買到，而且「不婚、晚婚、獨居」等現象，在台北相對普遍，因此近年台北的「小宅、套房」產品十分熱銷。

至於高速發展的高雄，葉沛堯認為「區域房價」隨經濟蓬勃快速走揚，再加上重劃區的高樓大廈拔地而起，吸引愈來愈多高雄民眾「離開透天，搬進大樓」，導致平均買賣面積愈來愈小。

根據「不動產資訊平台」去年Q2全台不分建物類別的「平均購屋總價」高達1202萬元去推估，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期「本息均攤型」房貸試算，民眾每個月至少要承擔3.6萬元的房貸支出，對於一般月薪3至4萬的受薪階級來說，確實很有壓力。

因此近年「蝸居風潮」的盛行，葉沛堯也歸納三個成因，包括：房價飆漲、少子化及居住觀念的轉變。葉沛堯表示，在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間，恐怕會愈來愈窘迫。