農曆年前房市交易觸底回穩 專家估：下半年撿便宜

商傳媒｜綜合報導

桃園市發布不動產市場交易報告，2022年12月買賣登記案件量共計4711件，較2021年12月的5964件減少21%，其中建物移轉棟數為3938棟，較前一年同期的5029棟減少21.7%，在預售屋交易部分，成交量逐月下降，成交均價也自2022年10月連續下降2個月。

圖片來源：桃園市地政局

地政局表示，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。

圖片來源：桃園市地政局

信義房屋觀察農曆年前的市場交易，1月農曆年前的交易狀況穩定，其中以總價700-1500萬元的交易狀況最佳，反映首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手；北市總價1000-1500萬元交易穩定，1500-2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000-1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000-1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700-1000萬元交易較為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，而是對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700-1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持「自用當道」市況未變。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，「房地產市場爽日子已經在2022年結束了」，但要撼動房價還需經過一陣子買賣雙方拔河的過程；認為今年有購屋需求的民眾，可以在上半年積極看屋，鎖定物件後等待「蛋黃區讓價5%、蛋白區降價10至15%」，就可在下半年順勢出手。