文/李宙龍
國際間因通膨、升息、經濟景氣影響，過去一年來房價已出現修正情形，反觀國內房價雖一直穩坐泰山，不受升息影響，但依據內政部統計發現，近期已出現量價背離情形，中央銀行總裁楊金龍今(12)日於立院接受質詢時表示，明年上半年國內房地產將可能出現軟著陸。
據內政部統計資料顯示，推估今年房地產買賣移轉棟數將可能年減百分之6以上，這將是近6年來交易量首度出現衰退，然而國內的房價卻仍居高不下，呈現價量背離的現象，觀察國內房價落後國際下修行情，主因為國際間升息速度快且幅度高，台灣迄今只升息了2碼，緩和了房價與房貸壓力。
民進黨立委郭國文立院質詢時表示，依據法規銀行對不動產授信占比不得超過3成，但根據統計已經達到百分之36.7，出現過於集中情形，楊金龍表示，受到房地產價格上揚影響，確有資本較集中的情況，但房價近期供給和需求已出現變化。
央行公布10月5大銀行新承作房貸金額為新台幣472.72億元，已呈現8個月來的新低，月減百分之13.61、年減百分之24.91，尤其是年底通常是購屋旺季，但新增房貸金額卻反向明顯減少，加上國內外經濟景氣有下行風險，未來將使得民眾進場購屋態度更加謹慎。
各界關心如何面對高房價，及房價是否將出現反轉，楊金龍指出，對於通膨央行看的是整體性物價，貨幣政策不會只針對民生物價，而刻意做出調整，他認為，依據房地產市場趨勢，有可能最快明年上半年就有機會出現軟著陸，對房市而言明年將會是關鍵一年。
雖然股市今年以來已經跌超過2成以上，但房地產價格具僵固性，以過去經驗來看，房價的跌幅往往會低於股債市等金融商品，受連續升息、政府房市政策、國際經濟趨緩因素持續影響，國內房市交易量已漸出現減緩趨勢，銀行業一般都預期2023年房市，將會呈現房價緩下修、交易量走跌的情形。
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